根据市国资委和tyc86太阳集团《聘用中介机构暂行办法》和《聘用中介机构实施细则》有关规定，本着公平、公正、公开原则，拟选聘具有相关资质的中介机构承接tyc86太阳集团（西部公司代管项目）拟出租资产评估服务工作。现将有关事项公告如下：

一、选聘人

南宁城市建设投资集团有限责任公司

二、 选聘目的

为了确保tyc86太阳集团（西部公司代管项目）拟出租资产能顺利开展出租工作，拟公开选聘一家评估中介机构对拟出租的资产合理评估其市场租金价格，出具资产评估报告，以确保国有资产出租依法依规有效开展。

三、 项目概述

结合项目实际情况，分项目、分类型对拟出租资产进行评估，并出具资产月租金评估报告。项目概况如下：

1、美林湾项目

该项目位于南宁市江南区贵和路9号，拟进行租金评估的资产为分布在项目2个地块的商铺及可租赁住宅，其中商铺188间，建筑面积14555.38㎡；可租赁住宅建筑面积79.83㎡。

2、第二批产权移交住房

拟进行租金评估的资产为第二批产权移交住房，分别为碧桂园·公园壹号、碧桂园·雍璟台、华润五象康养、天健·和府、绿地·璞悦公馆、美的慧城、万科·悦江南等共7个项目50间住宅，建筑面积5156.1㎡。

上述各项目拟出租的资产数量在运营过程中可根据实际情况增减，具体以委托方下发的资产清单为准。

四、 时间要求

选聘人依据委托方提供的房屋相关资料开展评估业务，评估

工作需在接到选聘人通知后10个工作日内完成并出具正式报告。

五、评估费用收取标准及支付方式

（一）评估费用收取标准

本次评估按“分类报价、按需评估”原则进行。拟进行租金评估的资产主要分为商铺、住宅，由于不同类型评估的复杂程度及技术难度有所不同，中介机构需根据不同资产类型进行分别报价，并根据我公司的需求分阶段进行评估。

依据《广西资产评估服务收费标准》并参考以往年度评估 收费标准，本次评估服务费上控价为：（1）商铺租金价格评估服务费用上控单价为0.6元/㎡（即总价为0.6元/㎡×14555.38㎡=8733.23元）；（2）住宅租金价格评估服务费用上控单价为0.5元/㎡（即总价为0.5元/㎡×5235.93=2617.97元）。

（二）费用支付方式

无预付款，受托方提交的评估成果经委托方审定无异议后，受托方需提供请款函及增值税发票给委托方，委托方在十个工作日内一次性付清评估费。合同内约定评估服务费用单价，在合同有效期内每次委托中选中介机构进行评估需向其发放评估业务确认单，委托机构每次支付的评估服务费=评估业务确认单的工作量×合同内约定的评估服务费单价。

同一项目需要整体与单项评估的，整体和单项评估面积不重复收费，且在提交报告成果后的有效服务期内，受托方须根据委托方调整的评估面积（当次评估面积范围内）要求，在原成果基础上无偿提供相关评估报告，否则，委托方有权追回本合同款的40%评估费。

六、 工作步骤

（一）评估机构在规定的报名时间内到现场报名，本次选聘报名时间：2024年 4 月 17 日至2024年4月 23日（工作日）8:30-12:00、15:30-18：00，报名时提交相关材料，逾期恕不受理。报名电话：0771-4950693，联系人：资产运营部林女士、楼女士，地址：南宁市良庆区金龙路27号金融人才公寓A座三楼西部时代公司；

（二）报名时间截止后，确定符合资格条件的中介机构名单。经初步审查，资格审查合格的中介机构少于3家的，重新组织选聘；大于5家的，将通过抽签方式确定5家报名单位入围，向其发出选聘书，未入围评估机构不再单独通知。

（三）入围评估机构根据要求，在选聘书规定时间内按要求提交书面材料；

（四）委托方组织召开评选会，对评估机构申报材料进行评分；

（五）委托方和评估机构签订委托协议。

七、 评估中介机构资格条件要求

（一）中介机构须有资产评估资质；

（二）中介机构近三年须有商铺、住宅租金评估业绩（提供评估报告复印件）;

（三）中介机构近三年在资产评估中无违法、违规记录；

（四）中介机构2023年度年检合格，拥有资产评估师人数不低于5人（含本数，具体以广西资产评估协会最新公告为准）;

（五）项目负责人需通过2023年度执业资格年检，同时要求在出具的评估报告签字；（具体以广西资产评估协会最新公告为准）

（六）评估机构出具的正式评估报告签字人中须有一人具有房地产估价师资质。

八、提交材料

评估机构报名时应提交书面材料，资料须装订成册并加盖单位公章，包括：

（一）中介机构须有房地产或资产评估资质（提供营业执照复印件）；

（二）中介机构近三年须有房屋租金评估业绩（提供项目评估报告首尾页复印件）；

（三）中介机构近三年在资产评估中无违法、违规记录；

（四）中介机构2023年度年检合格，拥有资产评估师人数不低于5人（含本数，具体以广西资产评估协会最新公告为准）；

（五）项目负责人需通过2023年度执业资格年检，同时要求在出具的评估报告签字；（具体以广西资产评估协会最新公告为准）；

（六）评估机构出具的正式评估报告签字人中须有一人具有房地产估价师资质；

（七） 授权委托书，委托人及受托人身份证（复印件加盖公章，受托人身份证原件备查）。

九、 违约责任

评估机构需在规定时间内完成委托方指定的评估工作并出 具评估报告。如受托方未按要求完成预定工作或业务开展过程中存在重大疏漏造成负面影响的，视为违约。

如构成违约，委托方有权与评估机构终止合作关系，并依据相关制度规定对中介机构重新进行招标。

                   南宁城市建设投资集团有限责任公司

                           2024年4月17日